FAQ Immobili

Nell’era digitale, i portali internet e i social network offrono spesso un’interessante opportunità per pubblicizzare la propria proprietà al pubblico. Proprio per questo motivo, un agente immobiliare competente dovrebbe offrire molto di più del semplice marketing su Internet. Ecco un breve elenco di tutti i servizi offerti da Lifandi:

• Analisi approfondita delle offerte attuali sul mercato e scelta intelligente del miglior prezzo di vendita possibile.
• Servizio fotografico professionale, fotografia con drone, tour digitale, video di immagini
• Piccoli lavori di ristrutturazione, servizio di pulizia, homestaging
• Marketing con pacchetti premium e targeting tramite social network
• Rilievo della conformità al libro fondiario, al catasto e al comune
• Gestione degli appuntamenti di visione con tutte le parti interessate – se desiderato anche nei giorni festivi e nei fine settimana
• Questioni contrattuali (offerta d’acquisto, contratto preliminare d’acquisto, contratto d’affitto, diritto d’opzione, rinunce … ecc.)
• Confronto dei costi per il contratto di acquisto notarile
• Assistenza personale dall’inizio alla fine… e oltre.

Dato che state leggendo questa domanda sulla nostra pagina web, siete già a un buon punto 😊. La questione del partner forte è sempre un po’ complessa, perché spesso solo la simpatia può contribuire al benessere. Tuttavia, è necessario prestare attenzione ad alcune caratteristiche fondamentali. Innanzitutto l’anzianità. Non sceglierei un broker troppo inesperto che potrebbe non essere in grado di gestire certe situazioni di stress; in secondo luogo, non sceglierei uno che ha già un piede in pensione e la cui forza, innovazione e impegno sono discutibili. La sana via di mezzo sarebbe un agente con esperienza e carattere. Inoltre, preferirei sempre le agenzie più grandi, semplicemente per motivi di struttura. Un broker che agisce da solo può inciampare quando il carico di lavoro aumenta in modo significativo, e la qualità del servizio di solito ne risente.

Una domanda vecchia come il mondo dell’industria. Stimare un prezzo di mercato è un’arte raffinata, poiché si deve prevedere l’esito di un evento futuro. In linea di principio, esistono due possibilità. Il metodo del valore comparativo e il metodo del valore reddituale. Il primo è di gran lunga il più comune. È sufficiente cercare immobili simili sul mercato per farsi un’idea dell’offerta attuale. Naturalmente, questo è possibile solo se l’offerta attuale è ampia. In caso contrario, diventa un po’ difficile. Il metodo del reddito capitalizzato, invece, presuppone che il valore e il reddito potenziale dell’immobile siano correlati. Questo metodo viene utilizzato principalmente per le aziende o gli immobili commerciali, perché in questo caso si sta acquistando un lavoro e il capitale investito dovrebbe dipendere dal profitto futuro ottenibile. Si calcola il reddito netto annuale dell’immobile, lo si divide per un tasso di interesse adeguato e si ottiene il valore di mercato.

Va sottolineato ancora una volta che entrambi i metodi di stima sono approssimativi. Il prezzo massimo che si può effettivamente raggiungere dipende anche in larga misura dai potenziali acquirenti che si trovano attualmente sul mercato.

La presentazione è fondamentale. Se avete un appuntamento, probabilmente non verrete in pigiama. Un immobile ordinato e pulito è un buon prerequisito di base, ma non bisogna farsi scoraggiare da piccole riparazioni per trasmettere ai potenziali acquirenti una piacevole sensazione abitativa. Inoltre, quasi ogni immobile ha un punto di forza particolare. Può trattarsi della posizione, di una splendida vista, di un ampio garage o della possibilità di personalizzare l’immobile attraverso una ristrutturazione. Questo argomento deve essere presentato nella giusta luce. Con piacere anche da noi.

Si tratta di una domanda purtroppo complicata e la risposta non piacerà. Per lo più, infatti, si tratta di una questione di prezzo. Se ho bisogno o voglio vendere il mio immobile molto rapidamente, l’offerta deve essere semplicemente allettante. L’immobile deve essere commercializzato in modo eccellente e il prezzo di acquisto deve essere leggermente inferiore a quello dei prodotti concorrenti. Naturalmente fa molta differenza se voglio vendere in 2 settimane o in 5 mesi. Purtroppo, più breve è il tempo, più basso deve essere il prezzo di acquisto.

Esistono innumerevoli casi di diritti di terzi. Enumerarli tutti andrebbe oltre lo scopo di questo articolo, quindi tratteremo in anticipo quelli più frequenti.

• Protezione dei monumenti. Se l’immobile è soggetto all’obbligo di tutela del monumento, il Comune e la Provincia hanno il diritto di prelazione e qualsiasi modifica all’edificio richiede l’approvazione dell’Ufficio per la tutela dei monumenti.
• Convenzione (art. 39 – ex art. 79). La convenzione è un vincolo di occupazione e non un vincolo di proprietà. Chiunque può acquistare un’abitazione convenzionata, ma non tutti possono abitarla. In termini generali, si può dire che l’occupazione è riservata ai residenti nella provincia di Bolzano che non dispongono ancora di un immobile adeguato. Soprattutto la vendita e l’affitto ai turisti sono esclusi in linea di principio. In alcuni casi, la convenzione può anche essere riscattata. È bene informarsi in merito presso il rispettivo Comune.
• Vincolo sociale (art. 62). In questo caso, il venditore ha ricevuto un contributo fondiario o un prestito senza interessi. Per la vendita è necessario ottenere la dichiarazione di non opposizione alla cancellazione da parte dell’Ufficio per la promozione dell’edilizia abitativa. Il venditore ottiene questa dichiarazione se rimborsa l’importo ricevuto in parte o per intero oppure se sposta l’impegno su un altro immobile, cosa non sempre possibile. Il caso deve essere analizzato attentamente.
• Vincolo accessorio (art. 124). Questo vincolo stabilisce semplicemente che il garage o il posto auto non possono essere affittati o venduti separatamente dall’immobile, salvo diversa autorizzazione.