Ref.Nr: A011<\/p>\n
Manche Wohnungen \u00fcberzeugen vor allem durch ihre Wohnfl\u00e4che. Diese hier hat ein anderes Argument: sie erweitert das Wohnen weit \u00fcber die eigenen vier W\u00e4nde hinaus.
\nIm ersten Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses in der Unteren Gand in Eppan verbinden sich eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung, ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Angebot an privaten Au\u00dfenfl\u00e4chen, eine separate Einheit mit eigenem Bad und Eingang, eine Garage mit WC sowie Kellerr\u00e4ume zu einem besonderen Wohnraum.
\nDie Wohnung mit weitem Ausblick Richtung S\u00fcdosten verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt rund 93 m\u00b2 Nettowohnfl\u00e4che. Dazu kommen ein gro\u00dfer Balkon, eine \u00fcberdachte Terrasse und ein privater Gem\u00fcsegarten \u2013 alles auf derselben Ebene und miteinander verbunden.
\nIm Hauptbereich befinden sich ein gro\u00dfz\u00fcgiger Eingangsbereich, zwei ger\u00e4umige Schlafzimmer, Wohnk\u00fcche, Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein weiteres Bad mit L\u00fcftung sowie ein Abstellraum. Hinzu kommt ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer und separatem Eingang.
\nGerade diese Aufteilung macht diese Immobilie interessant: die beiden derzeit getrennten Bereiche k\u00f6nnen miteinander verbunden werden. Dann entsteht eine Wohnung mit drei Schlafzimmern. Alternativ l\u00e4sst sich die kleinere Einheit eigenst\u00e4ndig nutzen. Auch eine vollst\u00e4ndige Teilung der Einheiten kommt als Nutzungsm\u00f6glichkeit infrage.
\nZur Immobilie geh\u00f6rt au\u00dferdem eine private Garage mit \u00fcber 30 m\u00b2 und angrenzendem WC sowie direktem Zugang zum Treppenhaus. Ein privates Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Kellerraum und Ger\u00e4teschuppen vervollst\u00e4ndigen das Angebot. Der gemeinschaftliche Hofraum kann als Stellplatz f\u00fcr Fahrr\u00e4der genutzt werden.
\n2025 wurde eine neue Methangas-Heizanlage f\u00fcr das gesamte Geb\u00e4ude eingebaut, die Energieklasse ist E.
\nWer eine solide Bestandsimmobilie mit au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfen Au\u00dfenfl\u00e4chen sucht und bereit ist, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier Gestaltungsspielraum.
\nDer Verkaufspreis betr\u00e4gt 488.000\u20ac.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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