Ref.Nr: C012<\/p>\n
Gries ist die Adresse, an der man in Bozen bleiben m\u00f6chte: ruhig, gr\u00fcn, mit Alleen statt Durchgangsverkehr und trotzdem in wenigen Minuten am Talferufer oder in der Altstadt. Die Wohnanlage \u00bbAl Tennis\u00ab liegt genau dort, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit B\u00e4umen, die inzwischen Schatten werfen.<\/p>\n
Die Wohnung im ersten Obergeschoss, bequem \u00fcber den Aufzug erreichbar, ist klassisch und klar geschnitten. Vom Eingangsbereich gelangt man in ein gro\u00dfz\u00fcgiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Daneben liegt eine Wohnk\u00fcche, in der man tats\u00e4chlich am Tisch sitzt. Dazu ein ger\u00e4umiges Doppelschlafzimmer, ein Einzelzimmer und ein Bad mit Fenster. Ein eigener Kellerraum erg\u00e4nzt die Wohnung. Insgesamt stehen rund 80 m\u00b2 Nettowohnfl\u00e4che, knapp 8 m\u00b2 Balkon und knapp 7 m\u00b2 Keller zur Verf\u00fcgung, zusammen 98,57 m\u00b2 Bruttoverkaufsfl\u00e4che.<\/p>\n
Der Zustand ist gut und wohnfertig. Wer eigene Vorstellungen mitbringt, findet hier eine solide Substanz, die Gestaltung zul\u00e4sst, ohne sie zu erzwingen. Das Geb\u00e4ude stammt aus dem Jahr 1967 und wurde \u00fcber die Jahrzehnte gepflegt: Dachsanierung 2007, Erneuerung der Brenner 2017\/18, kompletter Austausch der Warmwasserbereitung 2023. Beheizt wird zentral \u00fcber die Kondominiumsanlage. Die Energieklasse G mit 175 kWh\/m\u00b2 im Jahr entspricht dem Standard der Bauzeit \u2014 hier liegt Potenzial, das sich \u00fcber Sanierungsma\u00dfnahmen und die verf\u00fcgbaren Landesf\u00f6rderungen heben l\u00e4sst.
\nIm Untergeschoss steht zus\u00e4tzlich eine gro\u00dfz\u00fcgige Einzelgarage mit 19,80 m\u00b2 zum Erwerb bereit \u2014 in Gries eine Seltenheit, die sich nachtr\u00e4glich kaum beschaffen l\u00e4sst.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ref.Nr: C012 Gries ist die Adresse, an der man in Bozen bleiben m\u00f6chte: ruhig, gr\u00fcn, mit Alleen statt Durchgangsverkehr und trotzdem in wenigen Minuten am Talferufer oder in der Altstadt. Die Wohnanlage \u00bbAl Tennis\u00ab liegt genau dort, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit B\u00e4umen, die inzwischen Schatten werfen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss, bequem \u00fcber […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":80407,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[],"property_status":[],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[],"property_state":[],"property_city":[],"property_area":[],"class_list":["post-80406","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"property_meta":{"_wp_page_template":["default"],"_alp_processed":["1789032068"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":[""],"fave_property_price":["510000"],"fave_property_price_postfix":["\u20ac"],"fave_property_size":["93"],"fave_property_size_prefix":["qm"],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_garage":["0"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_id":["C012"],"fave_property_year":["1967"],"fave_property_country":["Italia"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_energy_class":["G"],"fave_energy_global_index":["kWH\/m\u00b2 pro Jahr \/ j\u00e4hrlich"],"floor_plans":["a:1:{i:0;a:2:{s:15:\"fave_plan_title\";s:9:\"Grundriss\";s:15:\"fave_plan_image\";s:61:\"https:\/\/lifandi.it\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/016__plan-1.png\";}}"],"fave_multi_units":["a:0:{}"],"additional_features":["a:0:{}"],"fave_agents":["48235"],"fave_property_map_address":[null],"fave_property_location":["46.50553353112058,11.333105819255504"],"houzez_geolocation_lat":["46.50553353112058"],"houzez_geolocation_long":["11.333105819255504"],"fave_stato-al-rogito":["non_definito"],"fave_consegna":["sofort\/subito"],"fave_spese-condominiali":[" \u20ac im Monat"],"fave_soggiorno":["ja"],"fave_soggiorno-con-angolo-cottura":["nein"],"fave_numero-locali":["3"],"fave_cucina":["ja"],"fave_giardino":["nein"],"fave_mansarda":["nein"],"fave_giardino-condominiale":["nein"],"fave_soffitta":["nein"],"fave_terrazzi":["0"],"fave_poggioli-balconi":["1"],"fave_sottotetto":["0"],"fave_ripostigli":["0"],"fave_mq-giardino":["0"],"fave_cantina":["ja"],"fave_piano-interrato":["nein"],"fave_piano-semi-interrato":["nein"],"fave_piano-terra":["nein"],"fave_piano-rialzato":["nein"],"fave_primo-piano":["ja"],"fave_piano-intermedio":["nein"],"fave_ultimo-piano":["nein"],"fave_piano-numero":["1"],"fave_totale-piani-edificio":["nicht angegeben"],"fave_totale-piani-unitc3a0":["1"],"fave_arredo":["ja"],"fave_cucina-arredata":["nein"],"fave_aria-condizionata":["nein"],"fave_caldaia-a-condensazione":["nein"],"fave_camino":["nein"],"fave_contacalorie":["nein"],"fave_predisposizione-aria-condizionata":["nein"],"fave_raffreddamento-a-pavimento":["nein"],"fave_riscaldamento-autonomo":["nein"],"fave_riscaldamento-centralizzato":["ja"],"fave_riscaldamento-semi-autonomo":["nein"],"fave_riscaldamento-termopompa":["nein"],"fave_pannelli-fotovoltaici":["nein"],"fave_pannelli-solari":["nein"],"fave_accesso-disabili":["nein"],"fave_ascensore":["ja"],"fave_nuovo":["nein"],"fave_grezzo":["nein"],"fave_stato-manutenzione":["gut"],"fave_property_images":["80407","80409","80411","80413","80415","80417","80419","80421","80423","80425","80427","80429","80431","80433","80435","80437"],"_thumbnail_id":["80407"],"_wpml_word_count":["284"],"houzez_total_property_views":["2"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"09-10-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-09-10 13:29:48"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lifandi.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/80406","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lifandi.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/lifandi.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lifandi.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/lifandi.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/80406\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lifandi.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/80407"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lifandi.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=80406"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/lifandi.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=80406"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/lifandi.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=80406"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/lifandi.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=80406"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/lifandi.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=80406"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/lifandi.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=80406"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/lifandi.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=80406"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/lifandi.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=80406"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/lifandi.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=80406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}