Wohnen, private Außenflächen und separate Einheit in Eppan/Untere Gand

Ref.Nr: A011

Manche Wohnungen überzeugen vor allem durch ihre Wohnfläche. Diese hier hat ein anderes Argument: sie erweitert das Wohnen weit über die eigenen vier Wände hinaus.
Im ersten Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses in der Unteren Gand in Eppan verbinden sich eine großzügige Wohnung, ein außergewöhnliches Angebot an privaten Außenflächen, eine separate Einheit mit eigenem Bad und Eingang, eine Garage mit WC sowie Kellerräume zu einem besonderen Wohnraum.
Die Wohnung mit weitem Ausblick Richtung Südosten verfügt über insgesamt rund 93 m² Nettowohnfläche. Dazu kommen ein großer Balkon, eine überdachte Terrasse und ein privater Gemüsegarten – alles auf derselben Ebene und miteinander verbunden.
Im Hauptbereich befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein weiteres Bad mit Lüftung sowie ein Abstellraum. Hinzu kommt ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer und separatem Eingang.
Gerade diese Aufteilung macht diese Immobilie interessant: die beiden derzeit getrennten Bereiche können miteinander verbunden werden. Dann entsteht eine Wohnung mit drei Schlafzimmern. Alternativ lässt sich die kleinere Einheit eigenständig nutzen. Auch eine vollständige Teilung der Einheiten kommt als Nutzungsmöglichkeit infrage.
Zur Immobilie gehört außerdem eine private Garage mit über 30 m² und angrenzendem WC sowie direktem Zugang zum Treppenhaus. Ein privates Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Kellerraum und Geräteschuppen vervollständigen das Angebot. Der gemeinschaftliche Hofraum kann als Stellplatz für Fahrräder genutzt werden.
2025 wurde eine neue Methangas-Heizanlage für das gesamte Gebäude eingebaut, die Energieklasse ist E.
Wer eine solide Bestandsimmobilie mit außergewöhnlich großen Außenflächen sucht und bereit ist, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier Gestaltungsspielraum.
Der Verkaufspreis beträgt 488.000€.